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Existem diversas especializações dentro e fora da arquitetura, e informar-se sobre esses campos é crucial para escolher a mais adequada para você. Se alguma dessas áreas lhe interessa, aprofundar seus conhecimentos será fundamental para o sucesso e o desenvolvimento da sua carreira! A Oneistox oferece cursos completos de especialização em BIM e modelagem paramétrica para que você possa trabalhar e crescer nessas áreas! André é o fundador do escritório de arquitetura am-arqstudio , com sede em Portugal, e também consultor BIM, trabalhando com outras empresas em todo o país.

Com o objetivo de promover a digitalização do setor AECO (Arquitetura, Engenharia, Construção e Operação), um diferencial do escritório de André é a aplicação do BIM em todo o ciclo de vida de um projeto – desde a fase de projeto até a fase de construção. André acredita firmemente no BIM (Modelagem da Informação da Construção) como metodologia para aprimorar os fluxos de trabalho de projeto. Conhecer apenas uma ferramenta para realizar um projeto não é suficiente.

É preciso saber gerenciar informações e criar elementos que permitam otimizar o trabalho, como, por exemplo, fluxos de trabalho paramétricos. Você trabalhou como arquiteto e, posteriormente, como especialista em BIM. Pode nos contar sobre sua trajetória profissional até o momento? Encontrando meu próprio caminho – Comecei como todo mundo.

Estava tentando encontrar a empresa mais adequada à minha situação na época. Acabei trabalhando em uma empresa perto da casa da minha família, pois era mais fácil para mim me deslocar. Essa foi minha primeira experiência — aprender que as coisas são mais práticas do que o que se aprende na escola. Nada era exatamente como eu esperava. Eu não sabia de nada e precisava começar a trilhar meu próprio caminho.

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Enquanto trabalhava lá, eu basicamente fazia alterações nos desenhos do projeto. Estava ficando cansado de mudar as coisas só porque alguém me dava informações erradas ou porque outra pessoa tinha uma ideia diferente. Porque, no fim das contas, como arquiteto, eu era responsável por mudar tudo, mesmo que a informação que eu recebesse estivesse errada. Então, propus encontrar novas ideias e soluções técnicas que permitissem fluxos de trabalho melhores , em vez de simplesmente tentar refazer coisas que não foram bem comunicadas desde o início. Nesse ponto, tentei introduzir o Revit, um dos softwares BIM mais utilizados , na empresa, mas eles não se interessaram.

Depois de algumas semanas de reflexão, decidiram não prosseguir com a ideia. Conhecer uma ferramenta não é suficiente. No início, como quase todo mundo, eu estava procurando a ferramenta em si. Precisava de uma ferramenta que me permitisse fazer as coisas melhor — que eliminasse todo o tempo que eu gastava refazendo. Então, me candidatei a uma vaga em outra empresa que já trabalhava com Revit. Mas eles estavam procurando alguém que soubesse usar o software. E eu não era essa pessoa.

Então, passei meu tempo depois do trabalho criando projetos no Revit , tentando adicionar algo ao meu portfólio, tentando entender melhor a ferramenta, e depois coloquei no meu currículo e me candidatei àquela empresa. Mais tarde, consegui o emprego. Nos oito ou nove meses seguintes, trabalhei com o Revit todos os dias. Mas, desde o início, sempre tentei desenvolver meus próprios projetos, buscando identificar o que eu poderia fazer com a minha própria linguagem, com as minhas próprias ideias. Então, desenvolvi projetos com o Revit na empresa e, depois do trabalho, fazia experiências por conta própria. Isso me permitia praticar por horas extras. Foi uma ótima experiência, pois aprendi muito.

Além de criar uma integração perfeita com o plano geral, facilitará a compreensão e a assimilação pelos colegas. Explique também como cada objetivo apoiará a estratégia e os objetivos da organização. Mantenha a alta gerência atualizada sobre o seu progresso regularmente, independentemente de eles solicitarem ou não. Isso demonstrará que você leva a sério a ideia de ser um parceiro de negócios valioso. Alinhar seu departamento com a estratégia, a visão e os valores da organização levam tempo. Você precisa entender como sua empresa opera dentro de suas estruturas legais e competitivas e como ambas moldam seus objetivos estratégicos. Você também precisa considerar os membros da sua equipe e alinhar suas funções com os objetivos do seu departamento. Por fim, você precisará comunicar seus objetivos de forma simples e clara aos seus colegas e mostrar a eles que você leva a sério a ideia de fazer uma contribuição significativa.
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O artigo fala sobre relacionamentos e a importância de construir relacionamentos fortes e de confiança com as principais partes interessadas em toda a sua empresa não pode ser subestimada. Relacionamentos fortes inevitavelmente aumentarão sua conscientização sobre a estratégia e a visão da empresa e permitirão que você vivencie os valores. Ao mesmo tempo, eles ajudarão a garantir que você seja consultado desde o início de qualquer processo de planejamento, maximizando sua capacidade de influenciar o resultado, o que, por sua vez, permitirá que você demonstre como o departamento jurídico agrega valor. Relacionamentos fortes também podem fornecer defensores seniores para a equipe jurídica.

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As respostas a seguir para perguntas frequentes fornecem uma visão geral dos tópicos abordados neste guia. Pode ser útil dar uma olhada rápida para encontrar informações essenciais que você não encontrou na primeira leitura. O que é um escritório de advocacia de serviço completo? Um escritório de advocacia full-service oferece assistência jurídica a uma ampla variedade de clientes e está preparado para lidar com todos os aspectos de um caso. Por exemplo, um escritório de advocacia full-service especializado em danos pessoais pode realizar consultas, negociações de acordos e processos judiciais em tribunais. Um escritório de advocacia full-service especializado em contratos pode lidar com revisões de redação, negociações e renegociações. Escritórios de advocacia especializados podem cobrir um serviço ou nicho específico.
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Como posso me associar a um escritório de advocacia? Geralmente, uma pessoa ingressa em um escritório de advocacia por meio de uma oportunidade de estágio durante a faculdade ou como assistente paralegal logo após a graduação em mestrado em Direito ou outro curso jurídico. Para ser contratado como advogado associado ou sócio-gerente de um escritório de advocacia, você deve primeiro obter seu Juris Doctor na faculdade de Direito e ser aprovado no exame da OAB. O que é um sócio de um escritório de advocacia? Um sócio de escritório de advocacia é um advogado com participação parcial no escritório onde trabalha. Os sócios de escritórios de advocacia podem desempenhar as mesmas funções que advogados de nível inferior e podem contratar novos associados. Os sócios- gerentes ou sócios de capital geralmente detêm a mais alta distinção e frequentemente adicionam seu nome ao nome do escritório.
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A maioria dos REITs aluga espaços, cobra aluguel e distribui essa renda como dividendos aos acionistas. Uma pequena porcentagem de REITs, chamados REITs hipotecários, lucram com o financiamento de imóveis, e não com a propriedade deles. Para se qualificar como um REIT, uma empresa deve atender a vários requisitos definidos pelo Internal Revenue Service (IRS). Isso inclui o seguinte: Invista pelo menos 75% do total de ativos em imóveis, dinheiro ou títulos do Tesouro dos EUA Obtenha pelo menos 75% da renda bruta com aluguel, juros de hipotecas que financiam imóveis ou vendas de imóveis Pagar um mínimo de 90% do seu rendimento tributável aos seus acionistas através de dividendos Seja uma empresa tributável Ser gerido por um conselho de administração ou curadores
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Ter no mínimo 100 acionistas Não ter mais de 50% das suas ações detidas por cinco ou menos indivíduos Um exemplo de REIT é a Healthpeak Properties Inc. ( DOC ), uma empresa S&P 500 que possui, administra e desenvolve imóveis na área da saúde. Diferentes tipos de REITs explicados – Embora os REITs sejam categorizados pelos diferentes tipos de propriedades em que investem, tradicionalmente existem três tipos principais: REITs de ações. REITs de ações possuem e administram imóveis que geram renda. As receitas são geradas principalmente por meio do aluguel, não da revenda de imóveis.

Você pode obter um depósito para comprar um segundo imóvel refinanciando sua casa atual ou complementando seu empréstimo atual. Refinanciamento é quando você contrai um novo empréstimo de imobiliária para quitar um antigo, enquanto complementar seu empréstimo de imobiliária existente envolve aumentar o valor emprestado da sua hipoteca atual. Para aprovar qualquer uma dessas opções, o credor considerará fatores como sua renda, despesas e histórico de crédito. Ele também avaliará o valor do imóvel e usará essa informação para decidir quanto capital você tem disponível para acessar. Depois que o credor lhe conceder aprovação para acessar o patrimônio do imóvel, este poderá ser usado como depósito para comprar um segundo imóvel.

Usando o exemplo acima, o acesso ao patrimônio ficaria mais ou menos assim: Coisas a considerar antes de usar o patrimônio para comprar uma segunda propriedade – Como em qualquer novo empreendimento de investimento, há algumas coisas que você precisa considerar antes de usar o patrimônio do seu imóvel existente para comprar outro, incluindo: Capacidade financeira : Antes de contrair um empréstimo para um segundo imóvel, você deve avaliar sua situação financeira atual para determinar se pode arcar com os custos de forma realista. Pergunte a si mesmo se possui capital próprio suficiente, se consegue pagar os juros e se consegue honrar as parcelas mensais de ambos os empréstimos sem comprometer seu estilo de vida atual.

Você também deve considerar quanto tempo levaria para quitar o novo empréstimo e se isso se enquadra em seus objetivos financeiros de longo prazo. Implicações fiscais da renda de aluguel : Se você pretende usar o segundo imóvel como imóvel para aluguel em vez de residência, esteja ciente das obrigações fiscais que acompanham o aluguel ou a venda do imóvel no futuro. E, ao declarar o imposto de renda, lembre-se de declarar quaisquer deduções disponíveis e incluir um cronograma de depreciação elaborado por um orçamentista qualificado para maximizar seu retorno sobre o investimento ao receber a renda de aluguel. https://www.remax.com.br/kitnet-para-alugar-Limeira/https://www.remax.com.br/kitnet-para-alugar-Limeira/

Depois de escolher seu imóvel de investimento ideal, os próximos passos dependerão de sua estratégia de investimento. Por exemplo, se você optou pela estratégia de revender , você vai querer começar as reformas o mais rápido possível para que possa colocá-lo de volta no mercado em pelo menos 12 meses. Ou, se você optou por uma estratégia de longo prazo, precisará garantir que está maximizando suas deduções fiscais. Há deduções fiscais significativas associadas à compra de um imóvel para investimento.

Uma delas é a depreciação. Você sabia que 70% dos investidores de imobiliárias na Austrália não compram um cronograma de depreciação fiscal? Os cronogramas de depreciação são uma das ferramentas mais eficazes, porém subutilizadas, disponíveis para investidores de imobiliárias maximizarem seus retornos. Muitos investidores perdem a oportunidade de economizar milhares de dólares a cada ano porque não percebem os benefícios de fluxo de caixa ao obter um cronograma de depreciação.

Simplificando, um cronograma de depreciação é um relatório que detalha as deduções fiscais de depreciação que você pode reivindicar sobre sua propriedade. O objetivo de um cronograma de depreciação é delinear o valor dos seus ativos da Divisão 40 e da Divisão 43 , bem como o quanto eles foram depreciados e o quanto serão depreciados. Isso lhe dará uma ideia clara de quanto você pode reivindicar. Para saber mais sobre a importância de solicitar um cronograma de depreciação ao comprar um imóvel para investimento, leia nosso guia essencial sobre cronogramas de depreciação.

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Deixe-me dar um exemplo para mostrar como o mercado de imobiliária ajuda você a construir riqueza a longo prazo — com alguns números reais: Digamos que você tenha US$ 30.000 economizados. Você o usa como entrada para um imóvel alugado de US$ 150.000 . Com uma hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguro e administração de imóveis, suas despesas mensais totais podem ficar em torno de US$ 934. Agora, se você alugar o imóvel por US$ 1.300 por mês, isso representa um fluxo de caixa de US$ 366.

Não é um valor enorme, mas é positivo, e seu inquilino também está ajudando a pagar sua hipoteca. A verdadeira mágica acontece com a valorização. Em média, o valor dos imóveis aumenta cerca de 3% a 4% ao ano. Em 30 anos, aquele imóvel de US$ 150.000 pode valer US$ 486.000 . Tudo isso enquanto outra pessoa cobre a maior parte ou todos os seus custos. Isso é alavancagem — usar uma pequena quantia do seu dinheiro para controlar um grande ativo. Com o tempo, essa abordagem acumula riqueza de forma constante. Não é um ganho rápido, mas funciona.

Muitos estudantes me perguntam: “Alex, por que investir em imóveis? Por que não consigo construir riqueza no mercado de ações ou em criptomoedas?” Bem, vamos comparar os dois: Digamos que você invista US$ 25.000 no mercado de ações com um retorno anual de 10%. Em 30 anos, esse valor aumentará para US$ 436.000 — nada mal. Mas com imóveis, você está alavancando US$ 25.000 para controlar um ativo de US$ 250.000. Se esse imóvel valorizar apenas 4% ao ano, ele valerá US$ 811.000 em 30 anos — além de você ter obtido renda de aluguel ao longo do caminho. Ações podem ser voláteis. Quedas de mercado ou vendas em pânico podem anular ganhos da noite para o dia. O mercado de imobiliária oferece mais estabilidade e dupla renda: fluxo de caixa mensal e valorização a longo prazo. É por isso que tantos milionários investem em imóveis — para construir riqueza a longo prazo.

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Mesmo que você não esteja planejando morar neste imóvel, alguém estará. Portanto, pense nos itens que as pessoas costumam procurar. Recursos como garagem, banheiros adicionais ou um escritório em casa contribuirão significativamente para aumentar o valor do aluguel do imóvel. O layout e o design do imóvel também fazem a diferença. Ele foi projetado pensando na praticidade do dia a dia? Possui luz natural? Tudo isso é algo que os inquilinos costumam procurar, então você também deve procurar antes de comprar. Como você pode perceber, a maioria desses fatores estão relacionados entre si — a localização e a idade do imóvel afetarão seu crescimento de capital, por exemplo — então você deve pensar em todos esses fatores de forma holística antes de tomar uma decisão.

Faça sua pesquisa e, quando estiver pronto para se tornar um investidor, descubra mais sobre nossas taxas atuais de empréstimos de imobiliárias para investidores e solicite um retorno para falar com seu gerente de financiamento de imobiliária. Este conteúdo pode incluir informações sobre produtos, recursos e/ou serviços que a SoFi não fornece e tem caráter educativo. Investir em imóveis pode ser uma maneira eficaz de se proteger contra os efeitos da inflação em uma carteira, ao mesmo tempo em que gera um fluxo constante de renda. Quando se trata de investir em imóveis, não existe um caminho único para entrar. Onde você decide começar pode depender, em última análise, de quanto dinheiro você tem para investir, sua tolerância ao risco e o quão prático você quer ser ao gerenciar investimentos de imobiliárias.

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Certifique-se de distinguir entre o que é superficial e o que é fundamental. Por exemplo: Você pode alterar o esquema de cores facilmente, mas não há nada que você possa fazer sobre a área total do piso de uma propriedade Você consegue imaginar o desenvolvimento da propriedade ao longo dos anos? Há espaço para uma extensão ou conversão de loft? Características feias podem diminuir o valor, mas podem ser muito baratas de remover Mudar corredores estreitos ou salas com formatos estranhos pode ser mais difícil de mudar É uma casa para morar ou um investimento? Se você estiver comprando um imóvel para aluguel por temporada , poderá ter considerações diferentes. Concentre-se no potencial de lucro, geralmente impulsionado por áreas com maior demanda.
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A área é atrativa para o ano todo? Boas conexões de transporte? Há estacionamento? É perto de atrações e restaurantes? Quanta concorrência você enfrentará? Se você está comprando um imóvel para alugar , o lema do imóvel, ” localização, localização, localização “, é duplamente importante. Certifique-se de que o imóvel tenha boas conexões de transporte, idealmente a quinze minutos a pé de uma estação de trem ou metrô. Pesquise quais tipos de imóveis são mais procurados e use isso para determinar o tipo de imóvel para alugar que você compra. Um apartamento descolado acima de uma brasserie pode ser adequado para profissionais que se deslocam diariamente, mas não para uma família jovem. Pense duas vezes antes de construir um imóvel novo . Imóveis para revenda geralmente são maiores e mais baratos do que novos.