A maioria dos REITs aluga espaços, cobra aluguel e distribui essa renda como dividendos aos acionistas. Uma pequena porcentagem de REITs, chamados REITs hipotecários, lucram com o financiamento de imóveis, e não com a propriedade deles. Para se qualificar como um REIT, uma empresa deve atender a vários requisitos definidos pelo Internal Revenue Service (IRS). Isso inclui o seguinte: Invista pelo menos 75% do total de ativos em imóveis, dinheiro ou títulos do Tesouro dos EUA Obtenha pelo menos 75% da renda bruta com aluguel, juros de hipotecas que financiam imóveis ou vendas de imóveis Pagar um mínimo de 90% do seu rendimento tributável aos seus acionistas através de dividendos Seja uma empresa tributável Ser gerido por um conselho de administração ou curadores
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Ter no mínimo 100 acionistas Não ter mais de 50% das suas ações detidas por cinco ou menos indivíduos Um exemplo de REIT é a Healthpeak Properties Inc. ( DOC ), uma empresa S&P 500 que possui, administra e desenvolve imóveis na área da saúde. Diferentes tipos de REITs explicados – Embora os REITs sejam categorizados pelos diferentes tipos de propriedades em que investem, tradicionalmente existem três tipos principais: REITs de ações. REITs de ações possuem e administram imóveis que geram renda. As receitas são geradas principalmente por meio do aluguel, não da revenda de imóveis.