Deixe-me dar um exemplo para mostrar como o mercado de imobiliária ajuda você a construir riqueza a longo prazo — com alguns números reais: Digamos que você tenha US$ 30.000 economizados. Você o usa como entrada para um imóvel alugado de US$ 150.000 . Com uma hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguro e administração de imóveis, suas despesas mensais totais podem ficar em torno de US$ 934. Agora, se você alugar o imóvel por US$ 1.300 por mês, isso representa um fluxo de caixa de US$ 366.

Não é um valor enorme, mas é positivo, e seu inquilino também está ajudando a pagar sua hipoteca. A verdadeira mágica acontece com a valorização. Em média, o valor dos imóveis aumenta cerca de 3% a 4% ao ano. Em 30 anos, aquele imóvel de US$ 150.000 pode valer US$ 486.000 . Tudo isso enquanto outra pessoa cobre a maior parte ou todos os seus custos. Isso é alavancagem — usar uma pequena quantia do seu dinheiro para controlar um grande ativo. Com o tempo, essa abordagem acumula riqueza de forma constante. Não é um ganho rápido, mas funciona.

Muitos estudantes me perguntam: “Alex, por que investir em imóveis? Por que não consigo construir riqueza no mercado de ações ou em criptomoedas?” Bem, vamos comparar os dois: Digamos que você invista US$ 25.000 no mercado de ações com um retorno anual de 10%. Em 30 anos, esse valor aumentará para US$ 436.000 — nada mal. Mas com imóveis, você está alavancando US$ 25.000 para controlar um ativo de US$ 250.000. Se esse imóvel valorizar apenas 4% ao ano, ele valerá US$ 811.000 em 30 anos — além de você ter obtido renda de aluguel ao longo do caminho. Ações podem ser voláteis. Quedas de mercado ou vendas em pânico podem anular ganhos da noite para o dia. O mercado de imobiliária oferece mais estabilidade e dupla renda: fluxo de caixa mensal e valorização a longo prazo. É por isso que tantos milionários investem em imóveis — para construir riqueza a longo prazo.

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Mesmo que você não esteja planejando morar neste imóvel, alguém estará. Portanto, pense nos itens que as pessoas costumam procurar. Recursos como garagem, banheiros adicionais ou um escritório em casa contribuirão significativamente para aumentar o valor do aluguel do imóvel. O layout e o design do imóvel também fazem a diferença. Ele foi projetado pensando na praticidade do dia a dia? Possui luz natural? Tudo isso é algo que os inquilinos costumam procurar, então você também deve procurar antes de comprar. Como você pode perceber, a maioria desses fatores estão relacionados entre si — a localização e a idade do imóvel afetarão seu crescimento de capital, por exemplo — então você deve pensar em todos esses fatores de forma holística antes de tomar uma decisão.

Faça sua pesquisa e, quando estiver pronto para se tornar um investidor, descubra mais sobre nossas taxas atuais de empréstimos de imobiliárias para investidores e solicite um retorno para falar com seu gerente de financiamento de imobiliária. Este conteúdo pode incluir informações sobre produtos, recursos e/ou serviços que a SoFi não fornece e tem caráter educativo. Investir em imóveis pode ser uma maneira eficaz de se proteger contra os efeitos da inflação em uma carteira, ao mesmo tempo em que gera um fluxo constante de renda. Quando se trata de investir em imóveis, não existe um caminho único para entrar. Onde você decide começar pode depender, em última análise, de quanto dinheiro você tem para investir, sua tolerância ao risco e o quão prático você quer ser ao gerenciar investimentos de imobiliárias.

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Certifique-se de distinguir entre o que é superficial e o que é fundamental. Por exemplo: Você pode alterar o esquema de cores facilmente, mas não há nada que você possa fazer sobre a área total do piso de uma propriedade Você consegue imaginar o desenvolvimento da propriedade ao longo dos anos? Há espaço para uma extensão ou conversão de loft? Características feias podem diminuir o valor, mas podem ser muito baratas de remover Mudar corredores estreitos ou salas com formatos estranhos pode ser mais difícil de mudar É uma casa para morar ou um investimento? Se você estiver comprando um imóvel para aluguel por temporada , poderá ter considerações diferentes. Concentre-se no potencial de lucro, geralmente impulsionado por áreas com maior demanda.
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A área é atrativa para o ano todo? Boas conexões de transporte? Há estacionamento? É perto de atrações e restaurantes? Quanta concorrência você enfrentará? Se você está comprando um imóvel para alugar , o lema do imóvel, ” localização, localização, localização “, é duplamente importante. Certifique-se de que o imóvel tenha boas conexões de transporte, idealmente a quinze minutos a pé de uma estação de trem ou metrô. Pesquise quais tipos de imóveis são mais procurados e use isso para determinar o tipo de imóvel para alugar que você compra. Um apartamento descolado acima de uma brasserie pode ser adequado para profissionais que se deslocam diariamente, mas não para uma família jovem. Pense duas vezes antes de construir um imóvel novo . Imóveis para revenda geralmente são maiores e mais baratos do que novos.

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A conclusão ocorre quando você paga pelo imóvel e assume a propriedade dele. Ela ocorre em um determinado horário do dia – geralmente ao meio-dia. Após a conclusão, você poderá retirar as chaves, normalmente com o corretor de imobiliária. Viu o que acontece no dia da conclusão? Agora você está livre para se mudar ou, se estiver fazendo alguma obra antes, os comerciantes podem começar. Pagar imposto de selo – Após a conclusão, as etapas finais da compra de uma casa envolvem o envio de uma conta pelo seu advogado ou agente de imobiliária, cobrindo todos os custos e despesas, bem como o preço de compra da casa e o imposto de selo.

Veja quanto imposto de selo você pagará e quando ele vence. Seu advogado ou agente de imobiliária normalmente pagará o imposto de selo para você e garantirá que a mudança de propriedade seja registrada no Registro de Imóveis . Poderá ser devido um pequeno reembolso caso o advogado tenha superestimado os custos. Parabéns! Você superou um dos momentos mais estressantes da vida! Como posso ter agentes de imobiliária ao meu lado? Ter corretores de imobiliária ao seu lado pode colocá-lo na frente da fila para ver casas. E se você conseguir mostrar ao corretor que está em uma posição favorável para comprar, as chances de sua oferta ser aceita aumentam. Veja como fazer isso.

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Lançada em 2015, a Offerpad é outra grande empresa no setor de iBuyers. Atualmente, a empresa compra e vende imóveis em 9 estados . A Offerpad tem maior presença nas áreas metropolitanas do sul dos EUA. Aceitar oferta em dinheiro : Depois de informar a Offerpad sobre sua casa, eles decidirão em até 24 horas se farão uma oferta em dinheiro. Se você aceitar a oferta, poderá pular as visitas e visitas guiadas e escolher a data de fechamento de sua preferência. Eles até oferecem uma mudança local gratuita se sua nova casa estiver a menos de 80 km da antiga.

Escolha anunciar : Se preferir anunciar seu imóvel, você pode contratar um agente local da Offerpad, que elaborará um plano de marketing personalizado. Você também pode garantir um adiantamento para reformas e deixar seu imóvel pronto para vender ou contar com a ajuda da equipe especializada em reformas da Offerpad. Compre uma casa : se você estiver procurando uma casa em um dos mercados selecionados da Offerpad, poderá comprar uma casa pronta para morar da empresa.

Se optar por comprar e vender com a Offerpad, poderá obter ainda mais recompensas. Como o Offerpad ganha dinheiro? A Offerpad lucra de várias maneiras. Eles cobram uma taxa de 5% dos vendedores que vendem seus imóveis diretamente para a empresa. Eles também podem lucrar se os imóveis que compram aumentarem de valor antes de revendê-los. Além disso, a Offerpad oferece serviços como hipoteca, seguro de propriedade e corretagem, que geram receita extra.

Existe algum custo para vendedores de imóveis usarem o Offerpad? O Offerpad cobra uma taxa de 5% sobre o preço de venda para o seu programa de Oferta em Dinheiro, mais cerca de 1% em custos de fechamento. Por exemplo, uma oferta de US$ 300.000 incorreria em uma taxa de serviço de US$ 15.000. Ao contrário de algumas empresas do tipo “Compramos Casas”, o Offerpad não cobre os custos de fechamento dos vendedores , mas não cobra taxas dos compradores que compram imóveis por meio do seu site.

Se você é novo no setor, alinhe-se com agentes mais experientes e seja uma esponja. Aprenda tudo o que puder com eles. Encontre pessoas que lhe digam quando você estiver saindo do caminho certo ou que sejam honestas e lhe digam o que você está fazendo errado. Reserve um tempo na sua agenda todos os dias para fazer ligações para clientes em potencial e faça isso. Acesse os anúncios de caravanas semanalmente para entender o que está disponível no mercado e quanto valem esses anúncios quando forem vendidos. Certifique-se de ser um especialista na sua área. Para agentes estabelecidos, continue definindo metas mensais. Continue fazendo o básico corretamente. Envie atualizações de mercado, cartas a clientes em potencial e use suas redes sociais para promover os sucessos que você ajudou seus clientes a alcançar. O mercado imobiliário é um setor saturado, com concorrência acirrada. Somente os melhores corretores terão sucesso, e você simplesmente não pode improvisar para se tornar um bom corretor imobiliário.
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É importante se destacar, construir sua marca e, assim, conseguir muitas indicações. Aqui estão 5 dicas para ajudar a melhorar sua reputação e aumentar sua eficiência! Seja organizado – Comprar e vender um imóvel pode ser estressante para todas as partes envolvidas, incluindo você, e responder a mensagens e consultas em tempo hábil é uma maneira segura de tranquilizar a todos. Seja para se manter informado sobre todos os acontecimentos, gerenciar sua agenda ou estruturar suas mensagens, é crucial que você se organize, ou corre o risco de perder tudo quando as coisas ficarem realmente agitadas. Para isso, você pode contar com um aplicativo como o Touchbase , que oferece diversos recursos para facilitar muito o seu trabalho.

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Faça uma busca online por calendários de eventos locais e analise suas ofertas. Uma dica importante: use uma ferramenta de tradução (recomendo o DeepL) para usar termos de busca no idioma da região que você planeja visitar — pesquisar no idioma nativo sempre traz os melhores resultados. Você pode usar a mesma ferramenta para traduzir o que encontrar na web de volta para o inglês (ou para qualquer idioma de sua preferência). Falantes de inglês presumem que pesquisar em inglês encontrará tudo — assim como presumem que tudo na web tem uma tradução para o inglês (ou que o mecanismo de busca “saberá o que eles querem dizer”). Não tem, não vai, e você perderá muita coisa se pesquisar na web apenas em inglês. Confira as revistas e jornais da região online ou nas bancas de jornal locais para ver a lista de eventos. (Veja o tópico acima para uma dica importante sobre o idioma!) Observe os cartazes nos transportes públicos e nas ruas para ver exposições especiais, passeios, apresentações e muito mais.

Certa vez, alguém me disse que a melhor maneira de saber o que está acontecendo em Paris enquanto você estiver lá é descer no metrô e olhar para o muro — e esse conselho não poderia ser mais pertinente para Paris e praticamente todos os outros lugares que você visitar. Usando o idioma nativo, faça uma busca na internet por aulas na região que você planeja visitar. Encontrei aulas de culinária, de idiomas, de cerâmica e de artes de todos os tipos — e muito mais. Se encontrar uma que lhe interesse, provavelmente você só encontrará moradores locais (porque turistas raramente pensam em pesquisar cursos para fazer) e, mesmo que você não fale o idioma, muitas vezes consegue se virar bem se a aula se concentrar na aprendizagem prática e no acompanhamento do professor.

Cirurgia de visão

Corpos estranhos como sujeira, areia ou cílios podem, às vezes, ficar presos no olho, causando dor, irritação e inflamação. Em alguns casos, o corpo estranho pode perfurar o globo ocular e causar danos graves. Um globo ocular danificado por um objeto estranho pode levar à dilatação dos vasos sanguíneos circundantes, aumentando o risco de infecção do olho. Qualquer pessoa que tente remover um objeto estranho preso no olho por mais de algumas horas deve procurar atendimento oftalmológico de emergência imediatamente .

Um optometrista pode removê-lo anestesiando o olho do paciente com um colírio anestésico e, em seguida, enxaguando o objeto estranho ou removendo-o do olho com um instrumento. Tratamento de infecção ocular – A conjuntivite é uma das infecções oculares mais comuns tratadas por optometristas. Geralmente, é causada por uma infecção viral e costuma ser acompanhada por uma secreção amarelada. O optometrista pode tratar a infecção prescrevendo antibióticos.

A falta de tratamento adequado para conjuntivite pode levar a uma condição mais grave, conhecida como infiltrado corneano. Isso deixa manchas no olho do paciente que limitam sua visão, exigindo tratamento urgente para evitar a perda da visão. A conjuntivite compartilha sintomas semelhantes aos de outras doenças oculares graves, como o herpes ocular, que pode levar à cegueira se não for tratada. Portanto, pessoas com sintomas semelhantes aos da conjuntivite devem sempre obter um diagnóstico adequado para garantir que não estejam lidando com algo mais sério.

Os quatro estilos de liderança situacional de Ken Blanchard — diretivo, orientador, apoiador e delegador — oferecem uma abordagem flexível à gestão empresarial de equipes. A chave para uma liderança eficaz é a capacidade do líder de avaliar uma situação e selecionar o estilo de gestão empresarial mais adequado às necessidades dos funcionários e aos objetivos da organização. Ao implementar esses estilos de gestão empresarial adequadamente à situação, os líderes podem promover a eficácia, o engajamento e a motivação de suas equipes, o que se traduz em melhores resultados comerciais. Resumo . Nossa newsletter Dica de Gestão empresarial do Dia continua sendo uma das mais populares da HBR. Neste artigo, compilamos sete das nossas dicas favoritas sobre como liderar reuniões eficazes, desde como aumentar a participação até como manter os pés no chão.
https://www.cigam.com.br/blog/807/sistemas-erp-mais-usados

Todos os dias da semana, em nossa newsletter “Dicas de Gestão empresarial do Dia”, a HBR oferece dicas para ajudar você a gerenciar melhor sua equipe — e a si mesmo. Aqui está uma seleção com curadoria das nossas Dicas de Gestão empresarial favoritas para liderar reuniões eficazes. Prepare-se para liderar uma reunião carregada de emoção – Liderar em momentos de tensão faz parte da gestão empresarial, mas você não precisa entrar em reuniões carregadas de emoção despreparado. Veja como manter a cabeça no lugar e conduzir conversas de alto risco com clareza e compostura. Visualize a reunião com antecedência. Imagine o cenário, as pessoas envolvidas e como você quer se sentir ao sair. Ensaie mentalmente como você iniciará a discussão, lidará com a tensão e se encaminhará para a resolução. Antecipe os desafios e planeje respostas calmas e confiantes.

Avaliar uma agência de moda é um passo crucial antes de decidir colaborar. Um dos aspectos mais importantes é a sua reputação . Isso pode ser avaliado analisando avaliações online e o sucesso de modelos que já trabalharam com a agência. Muitas agências têm sites onde publicam seus portfólios de modelos e informações sobre projetos concluídos, permitindo que você avalie sua experiência e profissionalismo. Também vale a pena prestar atenção à presença da agência nas mídias sociais e à sua atuação no setor.

Agências que organizam regularmente chamadas de elenco e trabalham com clientes respeitáveis têm maiores chances de sucesso e oferecem trabalhos atraentes aos seus modelos. Avaliações de agências certamente ajudarão você a fazer a escolha certa. O que procurar ao escolher uma agência? Ao escolher uma agência de moda, vale a pena considerar vários fatores-chave. Antes de mais nada, verifique se a agência tem experiência em representar modelos com o seu tipo de aparência e habilidades.

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Uma agência bem escolhida deve entender o seu potencial e se esforçar para apoiar a sua carreira. Também é importante se familiarizar com os contratos que a agência oferece aos seus modelos. Certifique-se de que o contrato seja claro e inclua todas as informações relevantes sobre remuneração, responsabilidades e duração da colaboração. Também vale a pena conversar com outros modelos para saber mais sobre suas experiências com a agência.