Você já viu aquela cena clássica: três irmãos, criados sob o mesmo teto, que agora só se comunicam através de advogados por causa de um inventário parado há cinco anos. O motivo? Uma casa de veraneio que ninguém usa, mas que ninguém aceita vender pelo preço de mercado. O imóvel, que deveria ser um alicerce de segurança financeira para a próxima geração, acaba se transformando em um “elefante branco” que drena recursos com IPTU, manutenção e, principalmente, o desgaste emocional da família. O grande problema da “herança de tijolos” é a sua natureza indivisível e ilíquida. Diferente de uma aplicação financeira, que você divide em centavos, um apartamento no centro ou uma sala comercial não aceita ser cortado ao meio sem perder todo o seu valor funcional. Quando o planejamento patrimonial é ignorado, os herdeiros recebem não apenas um ativo, mas um problema de gestão que muitos não estão preparados para enfrentar. O peso da avaliação emocional vs. avaliação técnica Um erro fatal em sucessões imobiliárias é basear o valor do imóvel na memória afetiva. O herdeiro que cresceu naquela casa tende a supervalorizá-la, ignorando que a fiação está obsoleta ou que o bairro sofreu uma desvalorização urbana. Aqui, o papel do corretor de imóveis e de um avaliador técnico torna-se crucial. Imagine o caso de uma família com três imóveis de valores venais semelhantes, mas com liquidez completamente distinta: um apartamento em um bairro nobre com alta demanda de aluguel, um terreno em uma área de expansão futura e uma casa antiga que exige reforma estrutural. Se a divisão for feita apenas “por cima”, sem considerar o potencial de geração de renda ou a facilidade de venda, o conflito é inevitável. Um herdeiro ficará com o dinheiro entrando todo mês, enquanto o outro terá boletos de reforma para pagar. Estratégias práticas para evitar o nó sucessório Para que o patrimônio não vire discórdia, a proatividade é o melhor caminho. Algumas ferramentas do mercado imobiliário e jurídico ajudam a pavimentar esse processo: Doação com reserva de usufruto: É uma forma de transferir a nua-propriedade ainda em vida, garantindo que os pais continuem usufruindo do bem ou da renda do aluguel até o fim da vida. Isso agiliza o processo de registro de imóveis e evita o custo estratosférico de um inventário litigioso.

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Holding Patrimonial: Para famílias com um volume maior de imóveis residenciais e comerciais, a criação de uma empresa para gerir esses bens transforma os imóveis em cotas. É muito mais simples dividir cotas de uma empresa do que matricular frações ideais de cinco apartamentos diferentes. Venda e liquidez antecipada: Às vezes, a melhor estratégia de planejamento é vender aquele imóvel que exige muita gestão (como uma casa de rua antiga) e reinvestir em lançamentos imobiliários ou imóveis na planta, que possuem maior facilidade de revenda e menor custo de manutenção para os herdeiros. A reforma que pacifica a venda Em situações onde a venda é a única saída consensual, o home staging e pequenas reformas de valorização podem ser o fiel da balança. Frequentemente, herdeiros brigam porque o imóvel não vende, mas o imóvel não vende porque parece abandonado. Investir coletivamente em uma pintura neutra e pequenos reparos antes de colocar o imóvel no mercado aumenta o valor percebido e acelera a liquidez, permitindo que cada um siga seu caminho com sua parte do capital.