A maioria dos novos empreendimentos inclui o IVA, pois as construtoras são
empresas registradas. Muitos empreendimento listam os preços dos imóveis
com o IVA já incluído, o que deixa claro que o preço anunciado não terá o valor
adicional do IVA.
Você pagará Imposto de Transferência ao comprar de:
Alguém vendendo a própria casa.
Propriedade herdada sendo vendida por um espólio.
Proprietários particulares estão vendendo seus imóveis alugados.
Boas notícias para quem compra casa pela primeira vez: se comprar um imóvel
por menos de R1,21 milhão, não paga imposto de transmissão!
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Às vezes, é possível evitar o pagamento do IVA comprando a empresa inteira (e
não apenas o imóvel). Isso se chama venda de “empresa em funcionamento”.
Requisitos:
Você precisa comprar a empresa inteira – todos os equipamentos, clientes,
contratos, tudo.
Você deve continuar administrando o mesmo negócio.
É necessário apresentar documentação legal específica.
Este processo é complexo e requer ajuda profissional, mas pode gerar uma
economia significativa em grandes negociações comerciais.
Exemplos reais: o que você realmente pagará.
Exemplo 1: Comprar sua primeira casa
Cenário: Você está comprando uma casa de R$ 1.800.000 de alguém que está
vendendo a casa da família.