Depois de escolher seu imóvel de investimento ideal, os próximos passos dependerão de sua estratégia de investimento. Por exemplo, se você optou pela estratégia de revender , você vai querer começar as reformas o mais rápido possível para que possa colocá-lo de volta no mercado em pelo menos 12 meses. Ou, se você optou por uma estratégia de longo prazo, precisará garantir que está maximizando suas deduções fiscais. Há deduções fiscais significativas associadas à compra de um imóvel para investimento.
Uma delas é a depreciação. Você sabia que 70% dos investidores de imobiliárias na Austrália não compram um cronograma de depreciação fiscal? Os cronogramas de depreciação são uma das ferramentas mais eficazes, porém subutilizadas, disponíveis para investidores de imobiliárias maximizarem seus retornos. Muitos investidores perdem a oportunidade de economizar milhares de dólares a cada ano porque não percebem os benefícios de fluxo de caixa ao obter um cronograma de depreciação.
Simplificando, um cronograma de depreciação é um relatório que detalha as deduções fiscais de depreciação que você pode reivindicar sobre sua propriedade. O objetivo de um cronograma de depreciação é delinear o valor dos seus ativos da Divisão 40 e da Divisão 43 , bem como o quanto eles foram depreciados e o quanto serão depreciados. Isso lhe dará uma ideia clara de quanto você pode reivindicar. Para saber mais sobre a importância de solicitar um cronograma de depreciação ao comprar um imóvel para investimento, leia nosso guia essencial sobre cronogramas de depreciação.