Deixe-me dar um exemplo para mostrar como o mercado de imobiliária ajuda você a construir riqueza a longo prazo — com alguns números reais: Digamos que você tenha US$ 30.000 economizados. Você o usa como entrada para um imóvel alugado de US$ 150.000 . Com uma hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguro e administração de imóveis, suas despesas mensais totais podem ficar em torno de US$ 934. Agora, se você alugar o imóvel por US$ 1.300 por mês, isso representa um fluxo de caixa de US$ 366.
Não é um valor enorme, mas é positivo, e seu inquilino também está ajudando a pagar sua hipoteca. A verdadeira mágica acontece com a valorização. Em média, o valor dos imóveis aumenta cerca de 3% a 4% ao ano. Em 30 anos, aquele imóvel de US$ 150.000 pode valer US$ 486.000 . Tudo isso enquanto outra pessoa cobre a maior parte ou todos os seus custos. Isso é alavancagem — usar uma pequena quantia do seu dinheiro para controlar um grande ativo. Com o tempo, essa abordagem acumula riqueza de forma constante. Não é um ganho rápido, mas funciona.
Muitos estudantes me perguntam: “Alex, por que investir em imóveis? Por que não consigo construir riqueza no mercado de ações ou em criptomoedas?” Bem, vamos comparar os dois: Digamos que você invista US$ 25.000 no mercado de ações com um retorno anual de 10%. Em 30 anos, esse valor aumentará para US$ 436.000 — nada mal. Mas com imóveis, você está alavancando US$ 25.000 para controlar um ativo de US$ 250.000. Se esse imóvel valorizar apenas 4% ao ano, ele valerá US$ 811.000 em 30 anos — além de você ter obtido renda de aluguel ao longo do caminho. Ações podem ser voláteis. Quedas de mercado ou vendas em pânico podem anular ganhos da noite para o dia. O mercado de imobiliária oferece mais estabilidade e dupla renda: fluxo de caixa mensal e valorização a longo prazo. É por isso que tantos milionários investem em imóveis — para construir riqueza a longo prazo.