A dilapidação depende da manutenção do imóvel . A idade do quadro não é a única a ter em conta. Embora possua uma estrutura sólida com apartamentos reformados, seu estado de conservação é considerado satisfatório. Em geral, as contas de gestão do imóvel indicam se o mesmo se encontra em bom estado ou se o seu estado exigirá obras para o comprador . Com efeito, estes documentos incluem as obras e renovações realizadas. Em particular, permitem estimar os trabalhos futuros a realizar.

Consistência com o mercado de arrendamento local – Se for detectada uma diferença muito grande entre o aluguel cobrado e o aluguel do setor, o rendimento será otimizado. Na venda de uma casa de investimento, um software relativo às diversas transações e às rendas cobradas permite avaliar, com a experiência do corretor, a consistência com o mercado de arrendamento local. As empresas de avaliação imobiliária indicam os preços praticados através da listagem das transações realizadas em cada trimestre.

Fatores que afetam o preço de um imóvel – Riscos de não pagamento ou férias – Para estimar os riscos de vacância, o índice suíço de preços ao consumidor (IPC) serve de referência . A taxa de crescimento dos arrendamentos residenciais é geralmente de 40% do IPC. O risco de não pagamento é avaliado com base nos litígios em curso. O preço de venda do imóvel alugado será, portanto, determinado a partir da informação que encontrarmos nas contas de gestão.

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